Последние комментарии

  • Евгений Рыбак 200019 апреля, 1:50
    .Что нельзя указывать в договоре, покупая жилье за маткапитал
  • Евгений Рыбак 200026 марта, 0:34
    .Квартира в рассрочку: что предлагают застройщики и нужно ли это покупателям. Сроки, проценты, условия, подводные камни
  • ирина михайленко (Авдощенко)27 февраля, 9:25
    http://www.houselist.ru фото здесь!Продам участок 3 км. от Москвы

Когда арендодателю придется вернуть деньги квартирантам

Сивакова И. В.

Источник фотографии

Когда мы сдаем квартиру в аренду, разумеется, рассчитываем получить с этого доход – а иначе, какой смысл все это затевать?

Но реальность, увы, не всегда оправдывает наши ожидания: ситуация вполне может обернуться так, что не квартирант обязан заплатить вам, арендодателю, денег, а наоборот, вы останетесь перед ним в долгу.

Рассмотрим, в каких случаях собственнику квартиры придется вернуть деньги своему квартиранту:

 

1. Страховой депозит

 

Как его только не называют на практике: он же гарантийный платеж, он же залог, он же задаток. Но если строго следовать закону, то корректно все же определить его как «обеспечительный платеж».

Смысл заключается в следующем:

- наниматель жилья передает арендодателю некую сумму, которая хранится у него на протяжении всего срока действия договора. И в том случае, если наниматель за это время нарушит договор или причинит ущерб арендодателю, арендодатель вычитает соответствующую сумму из обеспечительного платежа.

Ну а если наниматель вел себя безупречно и ничего не нарушил, не поломал и не пролил? Тогда арендодателю придется вернуть депозит в целости и сохранности.

Пример из судебного решения:

- квартирант уведомил арендодателя за месяц (как и предусмотрено было договором) о расторжении договора.

Они подписали акт приема-передачи квартиры, но вернуть депозит арендодатель отказался: вменил жильцу в нарушение, что он не направил письменное уведомление о расторжении договора (как предписывал договор).

Однако суд постановил: вернуть деньги нанимателю. Никаких нарушений с его стороны в акте приема-передачи квартиры не зафиксировано. А неуведомление в письменной форме нельзя признать существенным нарушением, за которое арендодатель может присвоить себе депозит (Мосгорсуд, дело № 33-7831/2016).

 

2. Вовремя не предоставил квартиру

 

Первоочередная обязанность арендодателя – предоставить нанимателю жилье, пригодное для проживания, в срок, предусмотренный договором (либо в разумный срок).

Если арендодатель, получив деньги, не торопится передавать ключи от квартиры под предлогом незавершенного ремонта (а то и вовсе без предлогов), наниматель вправе расторгнуть договор и взыскать уплаченные деньги с собственника.

Правда, для этого ему придется обращаться в суд: по закону досрочное расторжение договора допускается только на основании судебного решения, если только сам договор не предоставляет прав отказаться от него без суда.

Аналогичные последствия предусмотрены за предоставление жилья с недостатками, которые не были оговорены и не носят явный характер.

 

3. Досрочно выставил за дверь

 

Некоторые арендодатели считают себя вправе делать что угодно – в т.ч. до окончания срока договора сменить замки и выставить вещи нанимателя в коридор, если он им чем-то не угодил.

Однако наниматель не столь бесправен, как многим кажется: он может применить вполне реальные меры ответственности за досрочное расторжение договора.

Дело в том, что закон арендодателю также позволяет расторгать договор только в судебном порядке и лишь при наличии серьезных нарушений со стороны нанимателя. Иные правила можно предусмотреть в договоре.

Если выселение будет произведено досрочно и против правил, арендодателю придется не только вернуть арендную плату за все время, пока наниматель был лишен возможности пользоваться жильем, но и возместить ему все убытки. В частности, компенсировать расходы на поиск и съем нового жилья.

 

4. Не сделал ремонт

 

Закон распределяет обязанности по ремонту сдаваемого жилья следующим образом:

- арендодатель обязан проводить капитальный ремонт, а наниматель – текущий ремонт помещения.

Иное они могут предусмотреть в договоре, но по умолчанию действует этот порядок.

Если ремонт должен проводить арендодатель (по закону или по договору), а наниматель, не дождавшись, сделал ремонт самостоятельно, то собственник обязан возместить ему расходы.

Причем Верховный суд недавно отметил, что если состояние жилье не соответствовало требованиям санитарно-технических норм, стоимость неотделимых улучшений взыскивается в пользу нанимателя, даже если арендодатель не давал на них согласия (ВС РФ, дело № 83-КГ17-18).

Так что не всегда по договору найма приходится платить только жильцам – арендодатель тоже может попасть в число должников!

Источник ➝

Популярное

))}
Loading...
наверх