Евгений Рыбак 2000 предлагает Вам запомнить сайт «Новости недвижимости, СДАТЬ-СНЯТЬ, КУПИТЬ-ПРОДАТЬ, ЦИАН»
Вы хотите запомнить сайт «Новости недвижимости, СДАТЬ-СНЯТЬ, КУПИТЬ-ПРОДАТЬ, ЦИАН»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

«Сдать-Снять, Купить-Продать»

Топ-10 вопросов об изменении отраслевого законодательства в 2019 году и ответы на них

развернуть
Александра Белогубова
Источник: Magenta.Today

06.03.2019

Топ-10 вопросов об изменении отраслевого законодательства в 2019 году и ответы на них Источник фотографии

В 2019 году вступят в силу новые редакции ряда законов, которые касаются регулирования строительства жилых объектов недвижимости и апартаментов. Журнал Magenta.Today выделил те изменения, на которые риелторам стоит обратить особое внимание.

Вопрос I: Эскроу-счет — это что-то новое?

Краткий ответ: Да.

Термин «счет эскроу» был введен в Гражданский кодекс РФ в июле 2017 года. Эскроу-счет (счет эскроу) — это счет, который открывается в банке и на котором блокируются деньги для передачи их другому лицу (в нашем случае застройщику. — Прим. ред.) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу (например, при введении жилого дома в эксплуатацию. — Прим. ред.). Подробнее об эскроу-счетах и проектном финансировании читайте в колонке руководителя «Нмаркет.ПРО Ипотека» Игоря Пинаева.

Вопрос II: Эскроу-счета с июля 2019 года обязательны для всех строящихся жилых объектов?

Краткий ответ: Да.

В декабре прошлого года Государственная Дума РФ приняла дополнительные поправки в № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Новые требования идут вразрез с ранее достигнутыми договоренностями между застройщиками и властью. Так, независимо от степени готовности под все объекты долевого строительства должны быть открыты эскроу-счета и получено проектное финансирование. На Российском инвестиционном форуме — 2019, который прошел в феврале в Сочи, президент РФ Владимир Путин озвучил, что застройщики смогут привлекать средства дольщиков по старой схеме, если объект построен на 30%. Позже это предложение поддержал Минстрой. Отметим, что данные поправки официально не внесены в 214-ФЗ на момент публикации материала.

Вопрос III: Процедура получения ипотечного кредита изменится?

Краткий ответ: Да.

Екатерина Синельникова, руководитель бизнеса ипотечного кредитования и расчетов по сделкам с недвижимостью банка «Санкт-Петербург», — об изменениях получения ипотеки:

«Изменения связаны прежде всего с появлением в структуре взаимодействия «участник долевого строительства — ипотечный банк — застройщик» нового игрока в лице эскроу-агента (уполномоченного банка, в котором участник долевого строительства должен открыть счет эскроу для расчетов по договору долевого участия)».

Вопрос IV: Обязательно ли покупателю брать ипотеку именно в том банке, который выдал застройщику проектное финансирование и открыл эскроу-счет для сбора денег дольщиков?

Краткий ответ: Нет.

Екатерина Синельникова объясняет процедуру ипотечного кредитовая при новых правилах:

«В самом простом изображении новая схема ипотечного кредитования будет выглядеть следующим образом:

1) застройщик подписывает с клиентом договор долевого участия,
2) клиент и застройщик обращаются к эскроу-агенту для заключения трехстороннего договора счета эскроу и открытия счета эскроу,
3) клиент обращается в ипотечный банк для подписания кредитного договора,
4) происходит процедура регистрации договора долевого участия в Росреестре,
5) по факту регистрации договора долевого участия клиент предоставляет эскроу-агенту зарегистрированный договор долевого участия, размещает на счете эскроу средства первоначального взноса по ипотечному кредиту,
6) клиент обращается в ипотечный банк для получения ипотечного кредита и перечисления средств ипотечного кредита на счет эскроу, открытый у эскроу-агента».

Вопрос V: Теперь процедура покупки квартиры в строящемся доме с привлечением ипотеки станет более трудоемкой?

Краткий ответ: Да.

Для застройщика, банка, покупателя и представляющего его интересы риелтора новая система видится более трудоемкой. Участнику долевого строительства придется увеличить количество визитов в разные банки, чтобы выполнить свои обязательства по договору долевого участия.

«Процесс становится более легким при совмещении уполномоченного банка, в котором участник долевого строительства должен открыть счет эскроу, и ипотечного банка в одном лице», — считает Екатерина Синельникова.

Вопрос VI: Риелтору нужно будет проверять больше документов?

Краткий ответ: Да.

Рекомендации риелторам от Екатерины Синельниковой:

«Обратите внимание на:

– проектную декларацию объекта строительства. В документе указано, в каком уполномоченном банке должен быть открыт счет эскроу на имя участника долевого строительства для расчетов по договору долевого участия (в случае если это объект строительства с размещением средств дольщиков на счетах эскроу). Зачастую уполномоченный банк для открытия счета эскроу и ипотечный банк клиента будут различаться;

– требования уполномоченного банка, в котором участник долевого строительства должен открыть счет эскроу для расчетов по договору долевого участия, к необходимым для открытия счета эскроу документам и самой процедуре открытия счета эскроу;

– требования ипотечного банка в части процедуры проведения ипотечной сделки с размещением средств ипотечного кредита на счетах эскроу».

Вопрос VII: Комиссионные за сделку по продаже квартиры в строящемся доме риелтор будет получать после ввода объекта в эксплуатацию?

Краткий ответ: Нет.

Мария Оболенская, юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры», поясняет:

«Риелторам не придется, как застройщикам, ждать окончания строительства. Новые правила позволяют застройщику использовать денежные средства на расчетном счете не только на саму стройку, но и на оплату иных расходов, в том числе расходов на рекламу, коммунальные услуги и услуги связи (пп. 20 п. 1 ст. 18 Закона «Об участии в долевом строительстве»).

В этой части изменится разве что формулировка условия о выплате вознаграждения в агентском договоре (основанием для выплаты будет, например, регистрация договора долевого участия и перевод первого платежа не на расчетный счет застройщика, а на специальный счет в банке)».

NB для риелторов Санкт-Петербурга. Апартаменты

Вопрос VIII: Для сервисных апартаментов вступают в силу новые правила?

Краткий ответ: Да.

В январе 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 16-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “Об основах туристской деятельности в Российской Федерации”…», который кратко называют законом об обязательной классификации всех средств временного размещения.

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге строится около 20 апарт-отелей или апарт-комплексов, часть которых позиционируются как сервисные. Апартаменты данного формата больше характерны для Санкт-Петербурга, хотя девелоперы анонсируют такие проекты в Москве и Сочи.

Сервисные апартаменты предполагают предоставление гостиничных услуг и предназначены в том числе и для краткосрочной аренды, то есть на них распространяются требования регулирующего гостиничную отрасль законодательства.

Вопрос IX: У апартаментов будут звезды?

Краткий ответ: И да, и нет.

Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев 16 февраля текущего года подписал постановление «Об утверждении положения о классификации гостиниц».

Положение устанавливает процедуру прохождения классификации и требования к различным категориям гостиниц. Свидетельство о прохождении классификации выдается на три года.

Положение устанавливает два термина:

– Апарт-отель — вид гостиниц, номерной фонд которых состоит исключительно из номеров категорий «студия» и «апартамент».

Здесь необходимо отметить, что площадь студии должна быть не менее 25 кв. м, а апартамента — 40 кв. м. Если площадь юнитов меньше, то объект не соответствует данному виду гостиниц. Классификация апарт-отелей проходит в категориях 4 и 5*.

– Комплекс апартаментов — вид гостиниц, номерной фонд которых состоит из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и полным санузлом. Объект может пройти классификацию в разных категориях: от «без звезд» до 5*. Требования к номерному фонду изложены в приложении № 5 к Положению о классификации.
Например, для того чтобы получить 3*, в комплексе апартаментов должен быть ресторан или кафе с отдельным входом, разделены служебный и вход для гостей, площадь юнита не менее 12 кв. м и т. д. Но апарт-комплекс также может получить категорию «без звезд», если управляющая компания сочтет это целесообразным.

Вопрос X: Количество звезд влияет на доходность?

Краткий ответ: Да.

Рекомендуя инвестору тот или иной проект апартаментов, необходимо понимать, на какую категорию претендует объект и кто в дальнейшем будет им управлять. Апартаменты как средство временного размещения подчиняются законам гостиничного бизнеса. Количество звезд непосредственно влияет на стоимость номера для гостя, соответственно, и на уровень дохода инвестора. Например, в период проведения международных соревнований (Кубка конфедераций 2017, чемпионата мира по футболу 2018 или Евро 2020) постановлением Правительства РФ устанавливается максимальная стоимость проживания в гостиницах. Стоимость зависит от класса отеля и категории номера.

«Пока на рынок продолжают выходить проекты “псевдожилья” (апартаменты без гостиничного сервиса и с туманным будущим в правовой зоне), риелтору необходимо разбираться, сможет ли проект соответствовать требованиям закона, хватит ли его эксплуатационных характеристик, чтобы пройти обязательную классификацию, и на какой доход в будущем может рассчитывать инвестор», — считает Константин Сторожев, генеральный директор компании «Вало-Сервис», председатель Экспертного совета по апарт-отелям и сервисным апартаментам РГУД.


Источник →

Опубликовано 06.03.2019 в 00:35
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии
Комментарии Facebook
Яндекс.Метрика

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать
  • Объявления и новые темы разрешено делать Всем!
Новые темы
Три случая, когда наследство получит даже бывший супруг

Три случая, когда наследство получит даже бывший супруг

Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости 15.03.2019 Источник фотографии Вопросы родства важны как никогда, если дело касается наследства. Многочи

16 мар, 22:30
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
СДАМ: 3-комн. кв.  ул. Борисовские Пруды д.13к1

СДАМ: 3-комн. кв. ул. Борисовские Пруды д.13к1

м. Борисово 21 мин. пешком Москва район Москворечье-Сабурово ул. Борисовские Пруды д.13к1 60 000 руб. 1 мес.

16 мар, 20:10
+1 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Дали отсрочку: к чему приведет запрет на хостелы в жилых домах

Дали отсрочку: к чему приведет запрет на хостелы в жилых домах

Источник: Вести.Недвижимость 15.03.2019 Источник фотографии Дальнейшая судьба хостелов в России стала, пожалуй, одной из обсуждаемых тем последнего меся

15 мар, 08:00
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Грядет новая реформа тарифов ЖКХ

Грядет новая реформа тарифов ЖКХ

Людмила Александрова Источник: Московский Комсомолец 15.03.2019 Источник фотографии Федеральная антимонопольная служба (ФАС) предложила реформировать

15 мар, 07:58
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Без штампа в паспорте: как купить квартиру в гражданском браке

Без штампа в паспорте: как купить квартиру в гражданском браке

Мария Мягкова Источник: РБК-Недвижимость 06.03.2019 Источник фотографии Что нужно предусмотреть паре, которая хочет купить жилье, но не планирует поже

6 мар, 00:37
+1 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Топ-10 вопросов об изменении отраслевого законодательства в 2019 году и ответы на них

Топ-10 вопросов об изменении отраслевого законодательства в 2019 году и ответы на них

Александра Белогубова Источник: Magenta.Today 06.03.2019 Источник фотографии В 2019 году вступят в силу новые редакции ряда законов, которые касаются

6 мар, 00:35
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Отдайте сотки даром. Верховный суд разъяснил, кому положена бесплатная приватизация дачного участка

Отдайте сотки даром. Верховный суд разъяснил, кому положена бесплатная приватизация дачного участка

Наталья Козлова Источник: Российская газета 01.03.2019 Источник фотографии Полезное для дачников разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским

3 мар, 01:27
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Как пенсионная реформа повлияет на рынок жилой недвижимости

Как пенсионная реформа повлияет на рынок жилой недвижимости

Евгений Никитин Источник: GiperNN 26.02.2019 Источник фотографии Пенсионная реформа в России уже началась: закон об увеличении пенсионного возраста на

26 фев, 23:14
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Ключевые задачи Центробанка по недвижимости

Ключевые задачи Центробанка по недвижимости

Валерия Мозганова Источник: BFM.ru 26.02.2019 Источник фотографии Главная тема — разобраться с тем, какие банки допущены до работы с деньгами дольщико

26 фев, 23:13
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Горькая доля: в России могут запретить продажу микродолей в квартирах

Горькая доля: в России могут запретить продажу микродолей в квартирах

Источник: Вести.Недвижимость 26.02.2019 Источник фотографии Нововведения не будут распространяться на ситуации, когда доля передаётся членам семьи, а та

26 фев, 23:12
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать

 темы с новыми комментариями 

Что нельзя указывать в догов…

Что нельзя указывать в договоре, покупая жилье за маткапитал

19 апр 18, 01:50
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Квартира в рассрочку: что пр…

Квартира в рассрочку: что предлагают застройщики и нужно ли это покупателям. Сроки, проценты, условия, подводные камни

24 мар 18, 22:20
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Продам участок 3 км. от Москвы

Продам участок 3 км. от Москвы

14 фев 18, 13:27
0 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Путин предложил освободить п…

Путин предложил освободить пенсионеров от уплаты налога за "шесть соток"

15 дек 17, 14:13
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Строительный бум. Чем это гр…

Строительный бум. Чем это грозит застройщикам и новоселам?

21 ноя 17, 11:43
-1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Прямыми запретами власть нич…

Прямыми запретами власть ничего не добьется

18 ноя 17, 21:30
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Прощай, офис: плюсы и минусы…

Прощай, офис: плюсы и минусы работы на фрилансе

3 сен 17, 20:49
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Какие гарантии получат жител…

Какие гарантии получат жители московских хрущевок, идущих под снос?

24 май 17, 00:29
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Право на материнский капитал…

Право на материнский капитал имеют семьи....

14 май 17, 00:48
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Перевести апартаменты в жиль…

Перевести апартаменты в жилье законодательно невозможно

20 апр 17, 16:47
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Почему владельцы недвижимост…

Почему владельцы недвижимости все чаще встречаются в суде

17 мар 17, 00:48
+1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Блиц-опрос: Какие последстви…

Блиц-опрос: Какие последствия может повлечь реформа госрегистрации собственности на недвижимость

18 фев 17, 03:17
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Как сэкономить на покупке жилья

Как сэкономить на покупке жилья

3 авг 16, 01:39
0 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Новый налог обрушит цены на …

Новый налог обрушит цены на недвижимость

27 сен 16, 08:44
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Новый закон о дачном хозяйст…

Новый закон о дачном хозяйстве грозит дачникам разорением

6 сен 16, 06:19
-1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Правительство пересматривает…

Правительство пересматривает жилищный вопрос. Застройщиков заставят делать жилье с комфортной городской средой

29 авг 16, 22:42
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
6 причин, почему в России ни…

6 причин, почему в России никогда не отменят приватизацию жилья

23 авг 16, 17:00
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0