Евгений Рыбак 2000 предлагает Вам запомнить сайт «Новости недвижимости, СДАТЬ-СНЯТЬ, КУПИТЬ-ПРОДАТЬ, ЦИАН»
Вы хотите запомнить сайт «Новости недвижимости, СДАТЬ-СНЯТЬ, КУПИТЬ-ПРОДАТЬ, ЦИАН»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

«Сдать-Снять, Купить-Продать»

Кирпич в квадрате. Почему уходящий год навсегда изменил российский рынок жилья

развернуть
Источник: Лента

29.12.2018

Кирпич в квадрате. Почему уходящий год навсегда изменил российский рынок жилья Источник фотографии

В наступающем 2019 году отечественному рынку жилой недвижимости чего только не пророчат: и бурный рост, и крах, и леденящую кровь стабильность. Примерно то же самое было и в канун 2018-го, но никаких фатальных потрясений не случилось, хотя и скучным год точно не был — изменилось многое. Самые яркие события строительной сферы, будоражившие рынок в прошедшие 12 месяцев, вспоминает «Лента.ру».

Больше не играем

Безусловным лидером рейтинга стали изменения в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (214-ФЗ). С 1 июля вступили в силу поправки, которые предусматривали серьезное ужесточение правил ведения строительной деятельности. В частности, речь шла о переходе на проектное финансирование: проще говоря, застройщикам запретили строить на деньги граждан. Все проекты, согласованные после знаковой даты, должны финансироваться каким-то другим способом — кредитными либо собственными средствами компаний. А суммы, выплачиваемые дольщиками, до передачи им квартир остаются на специальных банковских счетах. Застройщики попытались запустить максимально возможное число строек до 1 июля — чтобы финансировать их по старым правилам игры. Но в конце года весь расклад испортило очередное законодательное уточнение: с 1 июля уже 2019-го все строительные компании, привлекающие средства граждан, должны хранить деньги на эскроу-счетах (специальных счетах, на которых средства аккумулируются до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств). Соответствующий закон подписал 26 декабря президент Владимир Путин. Новая схема финансирования обязательна и для уже запущенных проектов. Исключения, быть может, будут сделаны Минстроем лишь для некоторых строек. Критерии их отбора пока не ясны.

Закручивание гаек для застройщиков, по мнению большинства экспертов рынка недвижимости, может спровоцировать резкий рост стоимости нового жилья — вплоть до пары-тройки десятков процентов. Но некоторые отмечают, что такое увеличение попросту невозможно: к нему не готовы покупатели. Если продажи встанут намертво, лучше не будет никому.

Как в шелках

Второе по значимости событие — продолжающийся рост ипотечного рынка. В период с января по ноябрь 2018-го (данных за декабрь пока нет) в России было выдано жилищных кредитов на общую сумму около 2,7 триллиона рублей, по подсчетам «Дом.рф». За первые десять месяцев года объем выдачи составил 2,37 триллиона рублей, еще порядка 300 миллиардов пришлось на выдачу в ноябре. Показатели последнего осеннего месяца оказались выше результатов аналогичного месяца 2017-го на 29 процентов. В результате выдача достигла максимального за всю историю российского ипотечного рынка уровня. Средняя ставка по ипотеке в стране за десять месяцев 2018-го составила 9,55 процента — на 1,39 процентного пункта ниже аналогичного прошлогоднего показателя. По статистике «Дом.рф», в уходящем году с ипотекой заключалось 56 процентов всех сделок в новостройках и 47 процентов — на вторичном рынке.

Почти идеальную ситуацию в сфере жилищного кредитования осенью подпортил Центробанк, впервые за долгое время поднявший ключевую ставку — на 0,25 процентного пункта — до 7,5 процента годовых. В декабре ставка выросла еще на 0,25 процентного пункта. Удорожание жилищных кредитов не заставило себя ждать: в сентябре — декабре ставки подняли почти все серьезные игроки ипотечного рынка.

В начале октября 2018-го эксперты центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) заявили, что ставки по ипотеке в России могут увеличиться до «заградительного» уровня в 12-13 процентов годовых, если ключевая ставка Центробанка будет повышена до 10-11 процентов. По прогнозу ИРН, в этом случае застройщикам придется снижать цены на квартиры, чтобы удержать спрос на приемлемом уровне. Аналитики сервиса «Одобри.онлайн» считают, что для сохранения платежеспособного спроса государству придется снова запускать механизм субсидирования ипотечных ставок из бюджета.

Всему голова

В 2018-м лишилось своего первого руководителя министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Созданное в 2013 году ведомство до мая текущего года возглавлял Михаил Мень — сын известного священника Александра Меня, убитого в Подмосковье в 1990 году. Вместо Меня в Минстрой пришел Владимир Якушев, прежде руководивший Тюменской областью, а бывший министр стал аудитором Счетной палаты.

В числе заслуг Меня на правительственном посту — сокращение числа административных барьеров в строительстве, развитие ипотечного рынка, увеличение объемов ввода жилья, активизация процесса расселения аварийных домов. Еще он запомнился тем, что предложил наконец запретить в России продажу новых квартир без ремонта: по мнению Меня, новоселы не обязаны терпеть шум и строительный мусор в подъездах.

Из нестандартных достижений экс-министра — сочинение композиции для музыкального коллектива «Круиз». Сингл «Рождественский блюз» группа представила в конце 2016-го.

Ну, начинается

В 2018 году начался фактический снос домов, включенных в московскую программу реновации. Первой пала хрущевка, расположенная на улице Константина Федина в Восточном округе города, — ее снесли 22 августа 2018-го. Отселение пятиэтажного жилого здания 1961 года постройки началось за полгода до демонтажа. Его жители, 80 семей, получили квартиры в новостройке, расположенной в 200 метрах от их старого дома.

В целом в уходящем году стало ясно, что реновации быть — программа не останется на бумаге. Для строительства жилья для переселенцев в разных районах столицы подобрано почти три сотни стартовых площадок, переселение стартовало в Восточном, Западном, Северном, Северо-Восточном, Юго-Западном и Южном округах. Графика расселения домов пока нет, его пообещали обнародовать только к 2020 году. Очередность сноса зданий будет зависеть преимущественно от их технического состояния.

Между тем квартиры в хрущевках под снос дорожают: за два последних года в среднем они прибавили в цене около 20 процентов, по подсчетам «ИНКОМ-Недвижимость». В обычных жилых домах Москвы квадратные метры за тот же период подорожали всего на шесть процентов. В среднем квадратный метр в хрущевках, включенных в программу, осенью 2018-го стоил 178 тысяч рублей — против 148 тысяч в январе 2017-го.

Переболели

Немалое влияние на рынки недвижимости ряда российских городов в уходящем году оказал чемпионат мира по футболу. Сначала там, где планировалось проведение матчей, беспрецедентно выросла стоимость аренды жилья. Максимальные ставки в мае перед началом мундиаля были зафиксированы в Калининграде, Москве и Саранске — от 15 тысяч до 100 тысяч и более за квартиру в сутки. При этом владельцы не стеснялись предлагать гостям «бабушкины» варианты — морально и физически устаревшие объекты со всеми атрибутами типичного советского жилища, в том числе с пресловутыми коврами на стенах.

В период проведения игр ценники начали падать — собственники невостребованных квартир пошли на уступки. А после чемпионата всем пришлось заново привыкать к «непраздничным» ставкам.

На рынке купли-продажи тоже были «футбольные» изменения: в Москве, например, во второй половине июня спрос на вторичное жилье уменьшился по сравнению с показателем за первые две недели месяца на четверть. Одновременно на 30 процентов снизилось число выставленных на продажу квартир. Обвал рынка недвижимости эксперты немедленно связали с проведением в столице матчей чемпионата. В то же время в России был зафиксирован всплеск спроса на жилье со стороны иностранных граждан. Основное количество запросов поступало от жителей стран СНГ, Азии и Восточной Европы, меньше всего заявок было из Южной Америки. «Иностранным гостям так понравилось в России, что они даже задумались о покупке недвижимости здесь, что показывает статистика наших звонков», — отметили в одной из крупных строительных корпораций.

Судя по отзывам в соцсетях, в целом зарубежные гости остались довольны жильем в России, и мелкие бытовые неурядицы не смогли испортить им настроение.

В 2019 году, да и вообще в последующее как минимум 20-летие мундиаль в нашу страну не приедет — так что время на улучшение жилищных условий есть. Не для других, так хотя бы для себя.


Источник →

Опубликовано 30.12.2018 в 01:52
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии
Комментарии Facebook
Яндекс.Метрика

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать
  • Объявления и новые темы разрешено делать Всем!
Новые темы
Три случая, когда наследство получит даже бывший супруг

Три случая, когда наследство получит даже бывший супруг

Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости 15.03.2019 Источник фотографии Вопросы родства важны как никогда, если дело касается наследства. Многочи

16 мар, 22:30
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
СДАМ: 3-комн. кв.  ул. Борисовские Пруды д.13к1

СДАМ: 3-комн. кв. ул. Борисовские Пруды д.13к1

м. Борисово 21 мин. пешком Москва район Москворечье-Сабурово ул. Борисовские Пруды д.13к1 60 000 руб. 1 мес.

16 мар, 20:10
+1 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Дали отсрочку: к чему приведет запрет на хостелы в жилых домах

Дали отсрочку: к чему приведет запрет на хостелы в жилых домах

Источник: Вести.Недвижимость 15.03.2019 Источник фотографии Дальнейшая судьба хостелов в России стала, пожалуй, одной из обсуждаемых тем последнего меся

15 мар, 08:00
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Грядет новая реформа тарифов ЖКХ

Грядет новая реформа тарифов ЖКХ

Людмила Александрова Источник: Московский Комсомолец 15.03.2019 Источник фотографии Федеральная антимонопольная служба (ФАС) предложила реформировать

15 мар, 07:58
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Без штампа в паспорте: как купить квартиру в гражданском браке

Без штампа в паспорте: как купить квартиру в гражданском браке

Мария Мягкова Источник: РБК-Недвижимость 06.03.2019 Источник фотографии Что нужно предусмотреть паре, которая хочет купить жилье, но не планирует поже

6 мар, 00:37
+1 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Топ-10 вопросов об изменении отраслевого законодательства в 2019 году и ответы на них

Топ-10 вопросов об изменении отраслевого законодательства в 2019 году и ответы на них

Александра Белогубова Источник: Magenta.Today 06.03.2019 Источник фотографии В 2019 году вступят в силу новые редакции ряда законов, которые касаются

6 мар, 00:35
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Отдайте сотки даром. Верховный суд разъяснил, кому положена бесплатная приватизация дачного участка

Отдайте сотки даром. Верховный суд разъяснил, кому положена бесплатная приватизация дачного участка

Наталья Козлова Источник: Российская газета 01.03.2019 Источник фотографии Полезное для дачников разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским

3 мар, 01:27
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Как пенсионная реформа повлияет на рынок жилой недвижимости

Как пенсионная реформа повлияет на рынок жилой недвижимости

Евгений Никитин Источник: GiperNN 26.02.2019 Источник фотографии Пенсионная реформа в России уже началась: закон об увеличении пенсионного возраста на

26 фев, 23:14
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Ключевые задачи Центробанка по недвижимости

Ключевые задачи Центробанка по недвижимости

Валерия Мозганова Источник: BFM.ru 26.02.2019 Источник фотографии Главная тема — разобраться с тем, какие банки допущены до работы с деньгами дольщико

26 фев, 23:13
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Горькая доля: в России могут запретить продажу микродолей в квартирах

Горькая доля: в России могут запретить продажу микродолей в квартирах

Источник: Вести.Недвижимость 26.02.2019 Источник фотографии Нововведения не будут распространяться на ситуации, когда доля передаётся членам семьи, а та

26 фев, 23:12
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

Читать

 темы с новыми комментариями 

Что нельзя указывать в догов…

Что нельзя указывать в договоре, покупая жилье за маткапитал

19 апр 18, 01:50
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Квартира в рассрочку: что пр…

Квартира в рассрочку: что предлагают застройщики и нужно ли это покупателям. Сроки, проценты, условия, подводные камни

24 мар 18, 22:20
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Продам участок 3 км. от Москвы

Продам участок 3 км. от Москвы

14 фев 18, 13:27
0 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Путин предложил освободить п…

Путин предложил освободить пенсионеров от уплаты налога за "шесть соток"

15 дек 17, 14:13
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Строительный бум. Чем это гр…

Строительный бум. Чем это грозит застройщикам и новоселам?

21 ноя 17, 11:43
-1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Прямыми запретами власть нич…

Прямыми запретами власть ничего не добьется

18 ноя 17, 21:30
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Прощай, офис: плюсы и минусы…

Прощай, офис: плюсы и минусы работы на фрилансе

3 сен 17, 20:49
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Какие гарантии получат жител…

Какие гарантии получат жители московских хрущевок, идущих под снос?

24 май 17, 00:29
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Право на материнский капитал…

Право на материнский капитал имеют семьи....

14 май 17, 00:48
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Перевести апартаменты в жиль…

Перевести апартаменты в жилье законодательно невозможно

20 апр 17, 16:47
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Почему владельцы недвижимост…

Почему владельцы недвижимости все чаще встречаются в суде

17 мар 17, 00:48
+1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Блиц-опрос: Какие последстви…

Блиц-опрос: Какие последствия может повлечь реформа госрегистрации собственности на недвижимость

18 фев 17, 03:17
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Как сэкономить на покупке жилья

Как сэкономить на покупке жилья

3 авг 16, 01:39
0 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Новый налог обрушит цены на …

Новый налог обрушит цены на недвижимость

27 сен 16, 08:44
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Новый закон о дачном хозяйст…

Новый закон о дачном хозяйстве грозит дачникам разорением

6 сен 16, 06:19
-1 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Правительство пересматривает…

Правительство пересматривает жилищный вопрос. Застройщиков заставят делать жилье с комфортной городской средой

29 авг 16, 22:42
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
6 причин, почему в России ни…

6 причин, почему в России никогда не отменят приватизацию жилья

23 авг 16, 17:00
0 1
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0