В последние годы значительно вырос интерес россиян к покупке зарубежной недвижимости для сдачи в аренду. Наши соотечественники активно осваивают, в первую очередь, европейские рынки, где наибольшей популярностью у них пользуются такие страны, как Болгария, Испания, Франция, а также Чешская Республика. И даже кризисное падение цен в 2008-2009 гг. практически не ослабило тягу россиян к иностранным квадратным метрам и не поколебило их уверенность в выгодности подобных вложений.
Залогом успеха чешской недвижимости является высокая надежность и стабильный доход от аренды, который составляет, по данным Global Property Guide, около 3-4% в год. Есть, впрочем, и высокодоходные объекты, в частности, в квартале Винограды (Прага 2) трехкомнатную квартиру площадью около 90 м² можно сдавать примерно за 1 тысячу евро в месяц. Самыми же надежными считаются инвестиции в объекты в таких популярных районах, как Мала Страна, Старе Место, Хржебенки и Оржеховка, где доходность достигает 5 %. При наличии положительных факторов (место расположения, удаленность от станции метро, состояние объекта и дома, в котором он находится и т.д.) процент может достигать и 7-8.
В то же время, с появлением возможности для приобретения в собственность недвижимости в Чехии, будущие обладатели заветных квадратных метров, зачастую оказываются перед новой дилеммой – как правильно выбрать квартиру «под аренду» и обеспечить максимально возможный доход от такого рода инвестиций? Вопрос хоть и неоднозначный, но выбор все-таки придется сделать. Для этого следует ознакомиться с некоторыми факторами, которые влияют на спрос и стоимость арендной недвижимости.
Главное, что следует уяснить, это то, что критерии выбора будут несколько иными, нежели когда человек покупает жилье для собственного проживания. А потому первым делом следует изучить рынок аренды жилья, структуру спроса по каждой из категорий и размер арендных ставок.
«Подавляющее большинство людей, снимающих квартиры в Праге, предпочитает недвижимость, расположенную ближе к метро или в районе с хорошей транспортной доступностью, - отмечает Римма Балясникова из компании ЕГСН. «А потому лучше всего покупать жилье в наиболее востребованных районах чешской столицы, там, где существует значительный спрос при небольшом предложении аренды», - поясняет Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
«Потенциальные инвесторы, желая сэкономить, приобретают жилье в отдаленных районах Праги или в новостройках, где инфраструктура развита в значительно меньшей степени, чем в «старых» районах. Покупая недвижимость «для себя», это, быть может, и не станет проблемой, однако в попытке сдать такую квартиру в аренду, ее владелец, вероятнее всего, столкнется с меньшим спросом, чем в случае с развитым районом. В то ...далее
Свежие комментарии