Технический надзор

03.03.2013 17:56

Технадзор это экспертно-проверочные мероприятия, которые осуществляются для обеспечения правильного соблюдения определенных норм проекта, таких как: сроки, стоимость, качество, объемы строительных материалов и  проводимых работ.  
Областями его применения являются строительство, реконструкция и ремонт сооружений и  зданий, например, таких как торгово-развлекательные и бизнес-центры, гостиничные центры, жилые дома и комплексы, промышленные сооружения.

Для проведения этого проверочного комплекса используют услуги технического заказчика.

Технический надзор обеспечивает:

1. Выполнение строительного проекта, не превышая его сметную стоимость.
2. Применение стройматериалов обозначенных в данном проекте.
3. Выполнение строительства в заданном объеме в определенные сроки.
4. Обеспечение качественного выполнения работ.

Порядок проведения экспертно проверочного мероприятия

Технадзор осуществляется  специалистом,  назначенным в соответствии требований данного проекта.

Технический заказчик является строгим и внимательным инспектором, который не дает подрядчикам возможность обманывать инвестора. Он фиксирует все события, происходящие на стройке, и дает свою объективную оценку. Данный специалист отвечает перед инвестором по всем техническим показателям. Заказчик- застройщик несет полную материальную ответственность, объемы которой определяются договором.

В услуги технического заказчика входят:

1. Проверка документов на стройматериалы и оценка их качества.
2. Принятие выполненных работ, инженерных систем.
3. Проверка качества выполненной работы в соответствии с проектом.
4. Контроль соблюдения технологии строительных работ.

Проблемы и недочеты, которые можно избежать с помощью  выполнения технического надзора:

1. Неравномерную осадку, трещины и деформацию зданий.
2. Нарушение прочности конструкций, нарушение экологической обстановки при использовании дешевых и не качественных стройматериалов.
3. Снижение прибыльности проекта, вызванное при не соблюдении сроков сдачи объекта.
4. Некорректное заполнение исполнительной документации, препятствующее поиск  нарушений в ходе строительных работ.
5. Необоснованное увеличение материальных затрат направленных на реализацию строительного проекта по причине неправильно составленной  сметы подрядчиками. Обычно сумма указанная подрядчиком в смете превышает фактическую стоимость работ до 50%.