Цены на вторичное жилье в пределах «старой» Москвы показали большой разброс в зависимости от района. Если средневзвешенная стоимость 1 кв. м в городе составляет 186 тыс. руб., то в отдельных районах можно найти квартиры по цене 130 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в аналитических материалах аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
Агентство недвижимости «Миэль» составило рейтинг районов Москвы с самым доступным жильем – от 130 до 157 тыс. руб. за 1 кв. м. В список вошли 10 районов без учета Новой Москвы.
10-е место: Вешняки
Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м.: 157,7 тыс. руб. Ближайшая станция метро: «Выхино» Население района: 122 тыс. жителей Расположен внутри МКАД
Район Вешняки на востоке Москвы активнее всего застраивался в 70-х годах прошлого века. Удаленность от метро в сочетании с устаревшим жилищным фондом привели район к средневзвешенной цене в 157,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Преимуществом Вешняков может стать большое число зеленых насаждений и парк Кусково, который находится на территории района. Недостаток – перегруженная Таганско-Краснопресненская линия метро и Рязанский проспект с его регулярными пробками.
9-е место: Южное Бутово
Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м.: 153,69 тыс. руб. Ближайшая станция метро: «Бунинская аллея» Население района: 200 тыс. жителей Расположен за МКАД
В начале 2000-х годов Южное Бутово считалось последним рубежом Москвы: территория у Симферопольского шоссе была расположена далеко за МКАД на юге столицы. Позднее здесь построили Бутовскую линию легкого метро, что связало район с городом и повысило привлекательность для покупателей недвижимости.
С присоединением Новой Москвы Южное Бутово и вовсе переместилось ближе к географическому центру «большой» столицы. Район активно застраивается новыми домами: за 13 лет численность населения увеличилась вдвое и теперь превышает 200 тыс. чел. Купить квартиру в Южном Бутове можно по цене 153,69 тыс. руб. за 1 кв. м — дороже, чем в некоторых районах внутри МКАДа.8-е место: Новопеределкино
Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м.: 153,44 тыс. руб. Ближайшая станция метро: «Тропарево» Население района: 120 тыс. жителей Расположен за МКАД
Район расположен рядом со знаменитым писательским поселком Переделкино; из Москвы сюда ведет Боровское шоссе. Долгое время Новопеределкино оставалось вотчиной дачников, но после вхождения в состав Москвы в 1995 году район стал быстро урбанизироваться. Сейчас здесь работают заводы Coca-Cola и McDonald’s. Вторичная жилая недвижимость в Новопеределкино продается за 153,44 тыс. руб. за 1 кв. м.
7-е место: Косино-Ухтомский
Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м.: 151,7 тыс. руб. Ближайшая станция метро: «Лермонтовский проспект» Население района: 79 тыс. жителей Расположен за МКАД
Район Косино-Ухтомский пересекает МКАД на востоке столицы: в состав муниципального образования входят Косино, Кожухово и Ухтомский. К северу от района расположен Реутов, к югу – Люберцы, доехать в Косино-Ухтомский на автомобиле можно по перегруженному Рязанскому проспекту. Сложная транспортная доступность отразилась и на ценах, жилье здесь стоит в среднем в 151,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
6-е место: Капотня
Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м.: 151,14 тыс. руб. Ближайшая станция метро: «Братиславская» Население района: 32 тыс. жителей Расположен внутри МКАД
В одном из самых промышленных районов Москвы живут 32 тыс. человек. Здесь работает Московский нефтеперерабатывающий завод и еще сотня предприятий, которые гарантируют регулярное загрязнение воздуха отработанными газами. В Капотне нет ни одной вылетной магистрали: лучшим способом покинуть район оказывается выезд на МКАД. Купить жилье здесь можно по цене 151,14 тыс. руб. за 1 кв. м: обладателям квартир в Капотне придется смириться с отсутствием метро и всего двумя выездами из района.
5-е место: Бирюлево Восточное
Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м.: 137,03 тыс. руб. Ближайшие станции метро: «Орехово», «Царицыно» Население района: 145 тыс. жителей Расположен внутри МКАД
Жилье в промышленном районе Бирюлево Восточное стоит стабильно дешевле, чем в остальной Москве: покупателей отпугивает плохая транспортная доступность, регулярные появления в криминальных хрониках и сложившаяся репутация гетто. В 2015 году 1 кв. м жилья здесь стоит 137,03 тыс. руб. Бирюлево Восточное не спасает даже дендрарий, занимающий половину всей территории. Район часто попадает в списки самых зеленых и благоустроенных в Москве: здесь расположены Царицынский и Герценский парк, а также сразу четыре пруда. Впрочем, удаленность от метро это не компенсирует. Дополнительные проблемы создает перегруженная трасса М4 – ключевая для южного Подмосковья магистраль проходит через Бирюлево Восточное и служит единственной автомобильной артерией, которая соединяет район с центром Москвы.
4-е место: муниципальное образование Восточное
Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м.: 140,68 тыс. руб. Ближайшая станция метро: «Щелковская» Население района: 13 тыс. жителей Расположен за МКАД
Район гидротехников Восточное появился в 1939 году: здесь поселились сотрудники Восточной (в прошлом Сталинской) водопроводной станции. С востока к району примыкает Балашиха, с запада пролегает МКАД — до ближайшей станции метро «Щелковская» придется ехать 5 км по Щелковскому шоссе. Поселок городского типа вошел в состав Москвы в 1961 году. Средневзвешенная цена на жилье в 140,68 тыс. руб. за 1 кв. м распространяется не только участок у МКАД, но и деревню Акулово, удаленную и от Москвы, и от основной территории Восточного на 20 км. Деревня расположена на берегу Клязьмы и не имеет собственной инфраструктуры; добраться до столицы можно на автобусе или маршрутном такси.
3-е место: Бирюлево Западное
Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м.: 147,56 тыс. руб. Ближайшая станция метро: «Улица Академика Янгеля» Население района: 88 тыс. жителей Расположен внутри МКАД
Западная половина промышленного района Бирюлево страдает от тех же проблем, что и восточная часть: отсутствие метро, устаревший жилой фонд и катастрофическая репутация. Район построен между Варшавским шоссе и улицей Липецкой на юге столицы. Транспортную доступность обеспечивают электрички: добраться до центра города по железной дороге можно за 25-30 минут. Купить здесь жилье можно по цене 147,56 тыс. руб. за 1 кв. м.
2-е место: Зеленоград
Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м.: 135,05 тыс. руб. Ближайшая станция метро: «Речной вокзал» Население района: 232 тыс. жителей Расположен за МКАД
Город Зеленоград стал административным округом Москвы в 1992 году. В данный момент это единственный округ столицы, который не имеет с ней границ: Зеленоград со всех сторон окружен Московской областью. 37-километровая удаленность от центра Москвы с неизбежной дорогой по загруженному Ленинградскому шоссе провоцирует невысокие цены: 1 кв. м жилья здесь стоит 135,05 тыс. руб. В бывшем наукограде живет 232 тыс. человек. Если бы Зеленоград не считался частью Москвы, он мог бы попасть в сотню крупнейших населенных пунктов страны. Основной проблемой района считается транспортная связь с Москвой, между МКАД и Зеленоградом расположены густонаселенные Химки, а сам Зеленоград разделен на две части железной дорогой. При этом основная часть рабочих мест сосредоточена на одной стороне железнодорожных путей, в то время как жилье строится преимущественно с противоположной стороны от рельсов.
1-е место: Молжаниновский
Средняя стоимость вторичного жилья, кв. м.: 130 тыс. руб. Ближайшая станция метро: «Речной вокзал» Население района: 5 тыс. жителей Расположен за МКАД
Молжаниновский — наименее заселенный район Старой Москвы: по данным на 2015 год, здесь проживает всего 5 тыс. человек. Регион примыкает к городу Химки, до 2011 года в состав Молжаниновского района входил в аэропорт Шереметьево. Сейчас в этом районе расположены семь деревень, село и половина поселка Новоподрезково. Эксклав Северного административного округа занимает четвертую позицию по площади среди всех районов Москвы, здесь зафиксирована наименьшая плотность населения в столице — всего 239 чел. на 1 кв. км. При этом чтобы добраться в Молжаниновский район из Москвы, потребуется либо стоящее в пробках Ленинградское шоссе, либо еще недостроенная платная автомагистраль М11. Средняя удельная цена 1 кв. м в июле составила 130 тыс. руб. за 1 кв. м.
Антон Погорельский
Свежие комментарии