История квартиры, как важнейший фактор при оформлении сделки

22.03.2012 12:47

При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости крайне важно обращать особое внимание на ее историю. Это необходимо для того, чтобы исключить потенциальные риски, которые могут привести к потере или ограничению прав собственности. Все юридически значимые факты, полученные в результате анализа документов на объект недвижимости, и составляют историю квартиры.

До момента заключения сделки производится тщательная юридическая проверка объектов недвижимости. Осуществляются подробнейшее изучение и правовая оценка всех документов, на основании чего выносится письменное заключение, содержащее данные проведенной юридической экспертизы и важные рекомендации, направленные на устранение возможных рисков.

Правовой анализ при оценке жилой недвижимости включает в себя сбор большого количества данных. В их число входят: сведения обо всех бывших и настоящих собственниках квартиры, а также обо всех зарегистрированных в ней лицах; данные о возможных нарушениях прав несовершеннолетних; информация о техническом состоянии жилого объекта. Принимаются во внимание факты перепланировки помещений, существующие задолженности по коммунальным и прочим платежам, а также множество иных факторов, имеющих основополагающее значение при совершении актов купли-продажи.

Приобретая жилую недвижимость, очень важно обращаться к услугам высококвалифицированных юристов, так как лишь опытный взгляд профессионала сможет обнаружить всевозможные ловушки, которые могут привести к потере прав собственности. Конечно же, стопроцентную гарантию юридической чистоты квартиры не сможет дать ни один специалист, даже обладающий очень высоким уровнем профессиональной подготовки.

Связано это с тем, что невозможно получить абсолютно все необходимые документы, имеющие отношение к истории квартиры. Для осуществления максимально полной проверки необходимо обладать соответствующими полномочиями, которых лишены риэлторы.

Но для защиты прав собственника сегодня действует достаточно эффективный механизм - титульное страхование. Его применение дает возможность владельцу недвижимости вернуть вложенные денежные средства в полном объеме, если по тем или иным причинам произошла утрата права собственности. Очень важно при этом, чтобы случай подходил под определение "страховой", т.е. выплата страховки возможна лишь при полном соответствии ситуации условиям заключенного договора с компанией.