Недвижимость Вьетнама: какая она сегодня?
Российские граждане и фирмы стали интересоваться недвижимостью Вьетнама. Количественно этот интерес со стороны частных лиц, конечно, несопоставим со спросом по отношению к недвижимости в Англии и на европейском Средиземноморье. Однако постепенно спрос растет, особенно на курортную недвижимость, которую можно использовать и для бизнеса, а также как средство сохранения сбережений.
Среди вьетнамцев принято совершать сделки с недвижимостью обычно в начале и в конце года.
Большую часть иностранных покупателей вьетнамской недвижимости составляют вьетнамские эмигранты, которые проживают в Америке, России и Европе. На рынке недвижимости Вьетнама нередки колебания спроса, вызванные разными причинами. В период 2008-2010 годов спекулятивная составляющая значительно снизилась. В конце 2010 года на рынке наблюдалась стагнация, число продаж квартир было очень малым.
Американская Ассоциация иностранных инвесторов в недвижимость (AFIRE) в начале 2011 г. признала Вьетнам лучшей страной для инвестиций в недвижимость. По данным организации страна предоставляет множество возможностей для инвестиций, хотя местный рынок недвижимости находится в начальной стадии развития.
Недвижимость для иностранцев
Иностранцы могут покупать во Вьетнаме только квартиры, причем разрешение на покупку оговаривается рядом условий:
- если покупатель-иностранец делает прямые инвестиции в экономику Вьетнама;
- если он состоит в браке с гражданами Вьетнама, которые постоянно проживают в стране;
- если это специалист с университетской степенью, работающий на специализированных предприятиях.
Сделка действует только 50 лет, а после этого квартира должна быть продана или подарена.
Использовать квартиру можно только для проживания владельца.
Жилье во Вьетнаме
До недавнего времени во Вьетнаме строились здания только 2-7-этажности. Ширина фасадов составляла от 2-х до 5-ти метров, а глубина строения могла доходить до 20-ти метров. По виду такие дома, составляющие большинство построек, похожи на книги, плотно стоящие на полке. Такая конструкция объясняется ограниченным местом на улице (от 3-х до 7-ми метров), выделяемым под строительство.
Первые этажи таких домов обычно заняты коммерческими помещениями владельца: магазин, кафе, мастерская, офис и т.д. Иногда здесь может размещаться гостиница. Обычно в помещениях вьетнамских домов гораздо меньше мебели, чем у европейцев.
Строительство домов во Вьетнаме ведется быстро, существует большое количество маленьких фирм, которые за один сезон могут построить 2-4этажный дом для одной семьи.
Начиная с 2011 года, правительство Вьетнама стало выделять льготы для строительных компаний, которые занимаются строительством «зеленых» домов, потребляющих малое количество энергии, в процессе жизнедеятельности. Примером экологического здания в стране является National Convention Centre - выставочный центр. В нем заложено использование солнечной и геотермальной энергии.
Недвижимость в столице Вьетнама, г. Ханое
Административной, политической и культурной столицей страны является Ханой. В то же время здесь функционирует множество коммерческих фирм, хотя деловая активность Хошимина гораздо выше. В Ханое ведется активное строительство множества административных зданий, отелей и торговых центров. В последние годы интенсивно ведется строительство социального жилья. По оценкам специалистов, дефицит квартир в городе в конце 2010 года составлял 110 тыс.
Согласно градостроительным планам проводится перенос из центра города старых фабрик и других устаревших объектов. Их количество составляет около тысячи - от крупных до очень мелких. Предполагается на их месте строить школы, бизнес-центры и разбивать парки. Уже к концу 2011 года общая площадь офисных помещений в городе составила 1.2 млн. кв.м., что должно в среднесрочном плане вызвать понижение цен.
В 2008 году Национальное собрание Вьетнама приняло закон о расширении территории Ханоя в 3.6 раза за счет прилегающих провинций. Центр города было решено сместить к Западному озеру, а район Хо Хоан Кием (Возвращенного меча) сохранится как историческая достопримечательность. Исторический статус зданий 19-го века был подтвержден правительством особо, поскольку местные жители высказали протест против их предполагаемой продажи.
В августе 2011 г. произошло падение цен на недвижимость в Ханое примерно на 25%. Это результат произошедших банкротств некоторых крупных игроков рынка недвижимости, которые искусственно завышали цены.
Недвижимость в Хошимине (Сайгоне)
Город Хошимин (бывший Сайгон) превышает Ханой по количеству населения вдвое и, по сути, является экономическим центром страны. В городе ведется активное строительство. Вьетнамские иммигранты, проживающие в других странах и желающие организовать свой бизнес на исторической родине, составляют основную долю покупателей домов и земли в этом районе.
В последнее время стали активно раскупаться участки в соседних с Хошимином провинциях Binh Duong (Бинь Зыонг) и Long An (Лонг Ан). Хорошо развитая транспортная система позволяет без проблем добираться до Хошимина, поэтому цены на недвижимость в провинциях постепенно сближаются с ценами г. Хошимина.
Существующий план застройки города до 2020 г. предполагает превращение нынешнего центра Хошимина вместе с районами 1и 3 в комплекс административных, культурных и исторических объектов. Районы Thu Duc, Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi и Can Gio будут отданы под офисы и жилые кварталы. Коммерческие объекты будут сосредоточены в районах 5, 10 и Binh Thanh(Бинь Тхань).
Самый большой жилой комплекс-новостройка – это Saigon Pearl. В его состав входит восемь жилых зданий, высота которых достигает 135 метров или 37 этажей. Здесь же находятся два офисных здания и торгово-развлекательный комплекс площадью 40 тыс. кв. м.
Наиболее дорогая жилая недвижимость в стране находится на острове Даймонд на реке Сайгон, откуда можно за 10 минут добраться на катере до центра г.Хошимина. Там построено более тысячи квартир, стоимость которых находится в диапазоне от 300 тыс. до $3 млн. Несколько знаменитостей, среди которых голливудский киноактер Брэд Питт, проявили интерес к ее приобретению. Стоимость самых дешевых квартир в г.Хошимине общей площадью 50-60 кв.м и минимальным комфортом составляет $15-20 тыс. или 300-400 млн. донгов.
Бюджетные малоразмерные квартиры в Ханое и Хошимине пользуются все большим спросом. Эта тенденция сохраняется уже несколько лет. Известно, что в Хошимине около 50 тысяч промышленных рабочих, в основном приехавшие из провинции, не имеют собственного жилья.
Рынок недвижимости Хошимина на 90% контролируется «Большой тройкой», в состав которой входят иностранные компании CBRE Vietnam, Colliers и Savills Vietnam. С оставшимися 10% работают вьетнамские фирмы Megagroup, Him Lam, Eden, VietRees и другие.
Курортная недвижимость
По аналогии с другими странами Азии во Вьетнаме наблюдается тенденция строительства дорогих особняков на морских курортах, хозяева которых проживают в них только часть года, а остальное время недвижимость управляется местными отелями и сдается приезжающим. В качестве примера можно привести крупнейшего инвестора из Гонконга - Indochina Capital, который занимается проектом строительства вилл на острове Кондао.
Помимо роскошных особняков в курортных местах небольшие жилые здания перестраиваются под отели типа бюджетных гостиниц или гестхаусов. Проживание в них обойдется гостям в $10-30 в день.
Свежие комментарии