Недвижимость на острове Крит. Что она собой представляет?

21.06.2012 18:58

Самый большой остров Греции – это Крит. Географическое положение острова уникально – он служит разделом между Эгейским и Средиземным морем и граничит сразу с Европой, Азией и Африкой.

Наиболее популярна у туристов северо-западная часть Крита, с характерным колоритом греческого курорта.

  Старинные дома жилой застройки теснятся на узких улочках городов, наподобие венецианских особняков, что придает им неповторимый шарм. Западная часть острова недаром считается самой живописной, поскольку здесь находятся основные запасы пресной воды, что обеспечивает питанием разнообразную зелень западной части острова, основную часть которой составляют оливковые рощи, могучие сосны и эвкалипты. Дополняют картину разнообразные цветущие растения, вид которых радует жителей острова и путешественников.

Недалеко от  горы Левка Ора (Белой горы) находится  пресноводное горное озеро Курнас. На западе Крита расположены два больших порта - Хания и Ретимо, а также международный аэропорт, обеспечивающий надежное сообщение с материковой частью Греции, а также вылет в любую страну мира. С острова ежедневно летает множество самолетов.  Автомагистрали густо покрывают  все пространство острова. Качество дорог превосходное, соответствует европейским стандартам и дает возможность быстро и с комфортом добраться до любого городка или деревушки на острове.

При покупке недвижимости на Крите существуют некоторые трудности и ограничения. На Крите очень высоки требования к постройкам, поэтому вам не удастся построить здание, которое не вписывается в общий архитектурный стиль данного места.

При строительстве дома обязательно участие архитектора, который будет отвечать за аутентичный для этого региона стиль вашего дома. К стоимости жилья необходимо приплюсовать расходы на услуги адвоката и нотариуса, поскольку без них в стране нельзя проводить сделки с недвижимостью, что прописано в законе страны. Стоимость юридических услуг оценивается в 3-3,5% от суммы заключаемой сделки.

Крит, омываемый водами Средиземного моря, приобретает все большую популярность у россиян в последние годы, причем это относится не только к туристическим поездкам, но и к выбору его в качестве места для жизни.  Поскольку Крит расположен в пограничной зоне, вам необходимо будет получить разрешение Министерства Национальной Обороны. Получение разрешения, как правило не вызывает проблем, если документы оформлены правильно. Законы страны предусматривают помощь адвоката при оформлении разрешения. Длительность оформления разрешения составляет около семи месяцев, но пусть это вас не пугает, поскольку от вас требуется представить только минимальный пакет документов и ждать. Гарантируем, что разрешение окажется у вас в кармане.
Популярностью на острове пользуются сделки с недвижимостью на этапе строительства. Подобные капиталовложения потенциально способны принести в дальнейшем 20-30 % прибыли, в случае перепродажи готового здания. Однако здесь следует учитывать, что застройщики выставляют цены на недвижимость без учета налогов, поэтому вы должны помнить, что к цене нужно добавить 19% НДС.

В любом городе можно подобрать недвижимость как в соответствии с запросами покупателей среднего класса, так и с высокими требованиями представителей элиты. Однако это не значит, что разные виды недвижимости отделены друг от друга. Здесь не существует «престижных районов» в городах, как таковых.

Привлекательность острова в инвестиционном плане объясняется тем, что отсутствуют ежегодные налоги на жилье, а это, в свою очередь, способствует росту прибыли. Местный курортный сезон имеет продолжительность примерно на 1,5 месяца больше, чем на других островах Греции, как, например, в Халкидиках. Этот фактор тоже способствует повышению прибыли от аренды недвижимости здесь. Недаром Крит имеет наибольшую популярность среди других островов Греции.  В этом райском уголке спрос на недвижимость постоянно растет.