Как правильно подарить квартиру родственнику

25.05.2012 06:49

Дарение квартиры родственнику: документы и порядок

Дарить подарки приятно и просто. Но если дело касается недвижимости, то здесь о простоте придется забыть и обратить внимание на детали. Даже если вы собираетесь подарить квартиру родственнику, оформлять документы придется долго, ведь недостаточно просто сказать «Дарю!

». Владелец квартиры обязан совершить ряд действий в соответствии с действующим законодательством.

Любая сделка с недвижимостью, в число которых входит дарение, должна быть оформлена договором, содержащим описание деталей соглашения. Если вы хотите подарить жилье своему родственнику, нужно составить договор дарения, который может быть выполнен в свободной форме.

Однако даже при свободном оформлении договора дарения в нем должны присутствовать следующие обязательные сведения:

• место жительства и паспортные данные дарителя и одаряемого;
• подробное описание квартиры с адресом, инвентарным номером, этажностью дома, указанием этажа и количества жилых комнат согласно данным технического паспорта;
• перечень документов на квартиру, которые подтверждают права дарителя на владение ею.

Договор можно оформить у нотариуса, а также в БТИ.  Кроме того, желательно предварительно согласовать текст дарственной с юристом, специализирующимся в данной области права. Подписание договора дарения следует проводить в присутствии нотариуса или регистратора БТИ. Завершать процедуру в любом случае будет регистратор, поэтому лучше все делать именно там.

В БТИ нужно представить 3 экземпляра договора дарения, документы, подтверждающие право дарителя на владение квартирой, паспорта дарителя и одариваемого, а также квитанцию об уплате госпошлины.

Если у квартиры есть совладельцы, то в дополнение документов на квартиру должны быть представлены письменные согласия совладельцев недвижимости на ее дарение.  При отсутствии таковых сделка может быть аннулирована. Письменное согласие должно быть заверено нотариусом, либо самим регистратором, если все заинтересованные стороны соберутся вместе.

В процедуре дарения присутствуют некоторые тонкости, которые следует знать. Законодательство не предусматривает закрепление каких-либо обязанностей одариваемого по отношению к дарителю, поскольку тогда сделка превратится в покупку недвижимости  с задатком.  Решая вопрос о дарении, нужно понимать разницу между ним и завещанием.
По законодательству завещание может быть аннулировано в любой момент, а договор дарения может быть расторгнут только, если одаряемый совершит ряд противоправных действий в отношении дарителя и его близких.

Если происходит дарение квартиры, которая находится под залогом по ипотеке, то нужно обязательно информировать юристов банка и совместно с ними прояснять ситуацию.