30.12.2016
Источник фотографии Верховный суд дал дольщикам строящегося жилья право на взыскание неустойки, даже если они подписывали соглашение с застройщиком о переносе сроков передачи квартиры
Реформа 214-го федерального закона (ФЗ), перенос начала работы государственного компенсационного фонда долевого строительства (предположительно на весну 2017 года), принципы комплексного освоения территорий (КОТ), новые правила регистрации недвижимости — в последнее время у российских девелоперов было столько забот, что некоторые достойные обсуждения темы прошли мимо их внимания. А зря.
В частности, пока все были заняты 214-м ФЗ и КОТами, Верховный суд принял определение, которым предоставил участникам долевого строительства право на взыскание неустойки даже в случае подписания дополнительного соглашения об изменении срока передачи квартиры. Эксперты адвокатского бюро «Линия права» готовы пояснить: если застройщик пропустил предусмотренный договором долевого участия (ДДУ) срок окончания строительства и передачи квартиры и стороны подписали соглашение о переносе данных сроков, это не лишает участника долевого строительства права требовать уплаты неустойки за просрочку передачи квартиры. Данная неустойка может быть взыскана за период с даты передачи квартиры по ДДУ и до даты подписания такого соглашения.
Понятно, что отсюда вытекают два совета. Первый — девелоперам: при заключении дополнительного соглашения об изменении срока исполнения обязательства, когда уже имеет место просрочка, необходимо прямо указывать на освобождение должника от уплаты неустойки за период, предшествующий заключению данного допсоглашения. В противном случае кредитор будет вправе предъявить требование об уплате причитающихся ему денег.
Второй совет — обладателям ДДУ, естественно, прямо противоположный: тяните с подписанием допсоглашения, сколько можете, и непременно настаивайте на выплате положенной неустойки. Посмотрим, кто кого перехитрит.
Свежие комментарии