Ипотечный рынок России 2012

10.01.2013 18:24

Ипотечное кредитование в прошедшем году

Прошедший год ознаменовался значительно возросшей активностью населения в отношении ипотеки по сравнению с 2011 годом. ЦБ сообщает, что объем выданных ипотечных ссуд в первом полугодии 2012 года на 50% превышает аналогичный период 2011 года. Граждане решаются на ипотечное кредитование, поскольку опасаются возможного роста кредитных  ставок в ожидании кризиса.

 

В основном, ипотечные кредиты граждане берут в рублях. Их объем в прошедшем году составил 423,1 млрд. руб., тогда как в 2011 году сумма равнялась 265,3 млрд. руб. По информации президента банка ВТБ 24 Михаила Задорнова, число розничных кредитов растет, независимо от сезона года. По мнению Задорнова, этот рост означает компенсацию того значительного спада на рынке кредитования, который произошел в кризисные годы.

В банковском сообществе, которое представляет зампред правления Абсолют Банка Иван Анисимов, считается что на рост спроса на ипотеку оказывают влияние такие факторы, как предкризисные ожидания, которые подталкивают людей к тратам и покупке недвижимости, а также оживление девелоперских проектов, в том числе рост кредитования на рынке первичной недвижимости. К тому же типовые формы договоров на выдачу ипотечных кредитов уже давно утверждены. Все это в совокупности увеличивает спрос на недвижимость.

Еще в конце 2011 года банкиры заговорили о возможном повышении ставок по кредитам, поэтому граждане повысили активность на рынке ипотеки, спеша взять кредит на тех условиях, которые существуют в настоящий момент. Начальник управления продаж ипотечных продуктов банка «Нордеа» Роман Слободян считает, что после повышения ставок ипотека может стать недоступной для многих клиентов.

Уже в августе произошло повышение ставок практически по всем  ипотечным программам в Сбербанке на 1—1,5%, который является лидером на рынке кредитования, то есть является ориентиром для всех остальных игроков.

Гораздо меньшим спросом пользуются ипотечные кредиты в иностранной валюте. В Центробанке сообщают, что в  течение первой половины 2012 года банками было выдано всего 824 кредита в иностранной валюте на сумму 6,36 млрд. руб., тогда как за год до этого количество выданных кредитов в валюте было значительно больше - 1,4 тыс. кредитов на сумму 8,1 млрд. руб.

Снижение объема валютной ипотеки произошло еще с кризисных времен, когда примеры договоров купли продажи еще не были отработаны до мелочей. Многие заемщики, принимая решение о валютных займах, должны хорошо разбираться в финансах, чтобы спрогнозировать дальнейшее движение курсов валют. Роман Слободян считает, что спрос на ипотеку в валюте объясняется также тем, что ставка по таким кредитам значительно ниже, чем по рублевым.

О продолжающемся снижении доли ипотечных валютных кредитов заявил и Иван Веденисов - начальник управления массового сегмента розничных клиентов ЮниКредит Банка. По его мнению, те, кто продолжает брать кредиты в валюте, относятся к категории экспатов, у которых есть валютные доходы. Но вообще доля граждан, готовых взять на себя валютный риск, мала и среди новых выдач по ипотеке она не превышает 10%.

По сведениям Банка России, граждане  за первое полугодие 20 12 года получили 296 тыс. ипотечных кредитов на сумму 429,5 млрд. руб., тогда как за аналогичный период 2011 года было выдано всего 196 тыс. кредитов объемом 273,4 млрд. руб., то есть прирост составил 57%.