Американцы теряют жилье

28.10.2011 13:39

За прошлый год в Америке был установлен своеобразный антирекорд. Он заключается в том, что банки изъяли у населения более миллиона домов в счёт погашения задолженностей по ипотечному кредитованию. При этом эксперты в самих США не считают данную ситуацию опасной. Однако, если данная тенденция пойдет по нарастающей, то ситуация грозит выйти из-под контроля.

Это может стать причиной нового витка кризиса на планете.

Те из американцев, кто не смог выплачивать долги по ипотеке, вынуждены были расстаться со своим жильём. Только в январе прошлого года у задолжавших было отобрано более 7-ми тысяч квартир. Ну, а если взять данные за весь прошлый год, то количество отобранного жилья составило более 1 миллиона. Цифра на самом деле колоссальная и самая большая за год, если сравнивать данные показатели с 2006 года, когда и начались данные негативные тенденции.

В текущем году ожидается еще большее число изъятий жилья.  Прошлой осенью власти США, в связи с таким большим количеством изъятий, вынесли постановления, ограничили использование робототехники для принятия решений об изъятии жилища с долгами по ипотеке. Но такие меры лишь частично позволили смягчить данный процесс. При ручной проверке документов в банках, изъятие жилья все равно признают целесообразным. Это связано с высоким уровнем безработицы в США, и, как следствие, множество должников. По сравнению с 2006 г. количество изъятий выросло в 4 раза. Исправление данной ситуации во многом будет зависеть от того, какие меры будут приняты правительством по снижению безработицы в стране.

Но, несмотря на такие масштабы изъятия домов, это не означает, что люди оказались на улице, как отмечают специалисты. В своих заявлениях они опираются на данные, полученные в конце 2008 г. В то время процесс изъятия домов уже набрал обороты, но роста числа бездомных не наблюдалось. Конечно, на сегодняшний момент данные уже устарели, но считается, что американцы, потерявшие жилье, живут у родственников или арендуют жилплощадь.

Сейчас можно с уверенностью утверждать только одно. Ипотека в Штатах пользовалась большой популярностью за счёт очень низких процентных ставок, а также весьма демократичных требований к заёмщикам. Это и стало сильным толчком к приобретению дополнительного жилья. Затем весь этот процесс привел к раздутости ипотечного рынка, который сейчас возвращается в нормальное состояние.

Многие специалисты уверены, что значительная часть домов покупалась спекулянтами. А поскольку это так, считается, что их разорение - нормальное явление в свете кризиса. Но кроме спекулянтов жилье теряют и люди, которые брали ипотеку для покупки жилья для себя, а не с целью перепродажи.  В связи с кризисом эти люди потеряли работу, а вместе с тем, и возможность платить по кредиту. И уровень безработицы сейчас достаточно велик (где-то около десяти процентов). Как говорят эксперты, восстановление рынка недвижимости в США займет 5-10 лет. Но на сегодняшний день долги американцев по ипотеке превышают всю рыночную стоимость недвижимости.

Рынок жилья - это своеобразный индикатором, по которому можно судить об общей ситуации в стране в целом. И судя по событиям в Америке, там рынок начинает штормить, если уровень безработицы превышает 10 процентов и идет к 15-ти. Если так продолжится и дальше, то новой волны кризиса не избежать, равно, как и социальных потрясений.