16.10.2011
На самом деле есть большое количество, на первый взгляд незначительных, но крайне важных моментов при покупке недвижимости. Упустив что-либо из виду можно навсегда попрощаться с мечтой о собственной квартире. При этом в ходе подготовки сделки купли-продажи недвижимости на эти факторы стоит обратить пристальное внимание.
Так, обязательно требуется изучить биографию каждого объекта недвижимости в том, направлении, которое касается его бывших и настоящих собственников. Вам нужно в мельчайших деталях знать о том, кто раньше был зарегистрирован по адресу квартиры, выставленной на продажу/обмен. Никогда не следует пренебрегать данными о том, как именно на данный момент проживают люди, которые выписались из этой квартиры. Такое же внимание следует уделить и поиску информации об усопших, которые ранее являлись собственниками квартиры или проживали на этой жилплощади.
Еще один критичный пункт успешного заключения сделки по покупке недвижимости - это подлинность имеющихся в наличии документов, которые необходимы для прохождения сделки. Это относится, как к паспортам участников сделки, так и документов о праве собственности из регистрационной палаты, БТИ, налоговой инспекции и т.д. К тому же, бумаги, которые были использованы при заключении сделок с этим объектом ранее, также не должны вызывать никаких сомнений. Не стоит забывать и о том, что важным фактором успешного заключения сделки является полная прозрачность при операциях с банковскими счетами и порядке производимых расчетов.
Также актуальны и стандартные меры предосторожности. При заключении сделки с недвижимостью стоит убедиться, что человек, которому Вы отдаете задаток, чист в юридическом плане и не имеет уголовного прошлого. Как покупателю недвижимости Вам необходима уверенность в продавце. В том, он не испарится с деньгами через полчаса после получения денег. Желательно убедиться, чтобы люди, проживающие в квартире, не состояли на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере.
Ключевым пунктом при совершении подобных сделок является соблюдение прав несовершеннолетних. Лучше лишний раз перепроверить законность выдачи разрешений на продажу, которые выдаются органами опеки и попечительства. Обязательно стоит узнать, не выбывали ли граждане из покупаемой квартиры в интернат, места заключения, армию или за границу. При получении требуемых согласий, касающихся несовершеннолетних, не должно быть никаких "шероховатостей".
Еще один щекотливый момент - это проверка данных о квартире в плане различных перепланировок. Убедитесь в том, что коммуникации в надлежащем состоянии и бывший хозяин ничего не натворил с несущими стенами.
Обычно, все эти момента смотрят риэлторы в респектабельных агентствах недвижимости. Они обязаны просмотреть все из перечисленных пунктов и предупредить клиента о том, что не в порядке. Как правило, солидные риэлтерские конторы вообще не будут заниматься заключением сделок, в которых что-то не в порядке из перечисленного. Потому, что впоследствии бывшие хозяева, дальние родственники и т.п. могут опротестовать подобную сделку в суде.
Свежие комментарии